Parisa.L - با عرض ادب وسلام . کانال تلگرام پاسخ به سوالات قرائتی جناب آقای کمـیلی به منظور اولین بار بود کـه با وبلاگ شما بطور تصادفی آشنا شدم مطالب وبلاگتان خیلی جالب و مفید بود
بنده دانشجوی ارشد مـیباشم و برای یک کار تحقیقی نیـاز بـه معرفی چند سایت خارجی بانکداری دارم لطفا درون صورت امکان بنده راراهنمایی نمایید واگر ممکن هست چند سایت جالب بانکداری خارجی را بـه من معرفی نمایید .
پاسخ : بنده درون این مورد اطلاعات خاصی ندارم ولی چون قصد ندارم سوال شما بی‌پاسخ نماند چند بانک را خدمتتان معرفی مـیکنم :
الف) بانکهای اسلامـی و عربی:
1- بانک الوطنی مصر
2- بانک سباء الاسلامـی
3- بانک الاهلی بحرین
ب) وبسایت بانک آسیـایی: کانال تلگرام پاسخ به سوالات قرائتی
1- بانک توسعه آسیـایی
ج) وبسایت چند بانک غربی :
1- اینوستمنت بانک
2- بانک برکلیز بریتانیـا
3- بانک استاندارد چارترد
4- استاندارد بانک آفریقای جنوبی
5- بانک تجاری امپریـال کانادا
د) وبسایت چند بانک مرکزی:
1- بانک مرکزی هند
2- بانک مرکزی امارات
3- بانک مرکزی آلمان
4- بانک مرکزی استرالیـا
5- بانک مرکزی ژاپن
درضمن وبسایت جناب آقای حسین زاده(عضو هیـات مدیره بانک ملی ایران) بهمراه خاطرات خواندنی ایشان را از چند بانک خارجی خدمتتان معرفی مـیکنم بـه این آدرس: http://www.didghah.ir
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
حالا وقتی من مـیخوام از خودپرداز قسط رو بدم توی قسمت مبلغ حتما خودمون مبلغ رو وارد کنیم .
حالا سوال من این جاست کـه اگر چند روز دیرتر قسط رو بخوای از طریق خود پرداز بپردازیم و فقط مبلغ قسط رو بدیم یعنی اون جریمـه ی دیرکرد رو حساب نکینم اونوقت تکلیف این جریمـه چی مـیشـه ؟ بعد اگه ماه بعد قسط رو بـه موقع بپردازیم اما اون جریمـه مونده باشـه بازم دیرکرد بدیم ؟
پاسخ: توصیـه مـیشود کـه در پرداخت اقساط بصورت غیرحضوری؛ مبلغ قسط خود را بـه بالا رند نموده و پرداخت نمایید. مثلاً قسطِ 1703000ریـالی را بصورت 1710000ریـال یـا 1750000 یـا 1800000ریـال پرداخت کنید. حال این اضافه پرداختی چه مـیشود؟
سیستم بعد از واریز مبلغ بـه حساب کارت قسط؛ ابتدا جریمـه را از آنر کرده و سپس مانده را بـه حساب قسط مـیبرد:
1- اگر مانده؛ کمتر از اصل قسط بود؛ قسط بصورت پرداخت نشده محاسبه مـیگردد.
2- اگر مانده؛ بیشتر از قسط بود؛ قسط پرداخت شده و اضافه آن بـه حساب بستانکاری قسط خواهد رفت کـه مـیتوان بـه همان مقدار درون دفعات بعد ؛ قسط کمتری پرداخت کرد یـا با جمع شدن آنـها و رسیدن بـه مبلغ یک قسط؛ یک قسط دیگر هم از شمار مـیشود.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
پاسخ:
1- بین مزایـای دریـافتی درون بانکهای مختلف تفاوت چندانی وجود ندارد. بعد به نظر مـیرسد حال کـه در یک بانک شاغل شده‌اید صحیح‌تر آنست کـه به فعالیت خود درون آنجا ادامـه دهید مگر اینکه نوع استخدامـی(رسمـی-قراردادی-پیمانی) درون ایندو متفاوت بوده و مزیت خاصی درون یکی وجود داشته باشد.
2- بنده اطلاع چندانی از مسائل پرسنلی و استخدامـی ندارم اما آنچه مشـهود هست اینست کـه همکاران زیـادی بوده اند کـه پس از مدتها از گذراندن آزمون و قرارگرفتن درون لیست رزرویـها؛ بنا بـه نیـاز بوجود آمده ؛ دعوت بـه همکاری شده اند ولذا ارائه درخواست اینچنینی ؛ مورد جدیدی نمـیباشد.
پاسخ: درون مورد اوراق مسکن و نحوه قسط بندی ساده و پلکانی بـه تفصیل درون وبلاگ توضیح داده شده است. لذا اگر ابهام خاصی دارید بصورت دقیقتر بیـان بفرمایید که تا توضیح داده شود. http://hoseinonline.mihanblog.com/post/32
پاسخ: طبیعتاً که تا وقتی کـه وام درون بانک به‌نام شماست بدحسابی های انجام گرفته هم بـه نام شما ثبت خواهد شد و حتی اگر قسط معوقی ایجاد شود نام شما درون فایل بانک مرکزی بصورت بدحساب ثبت خواهد شد. لذا پیشنـهاد مـیشود درصورتیکه خریدار جدید بـه هر دلیلی امکان حضور درون بانک را نیـافته هست شما یـا فرد آشنای دیگری مدارک را تحویل بانک نمایید.
لازم بـه ذکر هست که به منظور ثبت نـهایی انتقال بدهی درون بانک؛ مدارک و امضای جدیدی نیـاز نبوده و فقط اگر تسهیلات مربوطه بصورت کارتی مـیباشد حتما آن کارت را هم همراه مدارک بـه بانک ارائه نموده که تا تغییرنام کارتی هم انجام شود.لذا حضور خریدار جدید درون بانک الزامـی نداشته و مـیتواند مدارک را تحویل فرد دیگری نماید.
در ضمن اگر درصورت پرداخت نشدن اقساط مشکلی به منظور ضامن شما ایجاد گردید امکان شکایت حقوقی به منظور شما محفوظ بوده و لذا حتما این موضوع را بـه خریدار جدید گوشزد نمایید.
پاسخ: راهن دوم درون صورتیکه جزء شرکتهای دولتی یـا موسسات وابسته بـه دولت و همچنین یکی از بانکهای مختلف باشد قابل قبول است. جزئیـات و نام این شرکتهای دولتی بسیـار زیـاد بوده کـه در صورت نیـاز مـیتوانید از شعب سوال بفرمایید.
پاسخ: وام 5مـیلیونی کـه فرمودید وام جعاله هست که با خرید 5مـیلیون تومان اوراق از بورس مـیتوانید این اوراق را بـه شعب بانک مسکن ارائه داده و برروی سندی کـه بنام خودتان هست وام تعمـیرات(جعاله) دریـافت نمایید.
اگر قیمت تقریبی هر یک مـیلیون تومان از این اوراق درون حال حاضر؛ 120هزارتومان باشد بدین معناست کـه برای 5مـیلیون تومان حتما تقریبا 600هزار تومان بـه فروشنده ای کـه در بورس؛ اوراق خود را عرضه کرده پرداخت نموده و اوراق را خریداری نمایید.ولذا پولی کـه به فروشنده پرداخته اید بـه معاملات بورس بستگی داشته و یک کار بانکی محسوب نمـیشود. حال بعد از ارائه این اوراق بـه بانک بـه همان مقدار(مثلاً 5مـیلیون تومان) وام دریـافت مـیکنید.
حدکثر مدت بازپرداخت وام جعاله 5سال مـیباشد با قسط تقریبی 120هزار تومان درون ماه.
همچنین جهت اطلاعات تکمـیلی درون مورد اوراق و بورس مـیتوانید بـه مطلب زیر مراجعه نمایید:
http://hoseinonline.mihanblog.com/post/15
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Farzaneh.N : خسته نباشید اول جاداره كه از این ابتكار جالبتون و كمكی كه بـه هموطنانتون مـیكنید تشكر كنم.
یـه سوال از خدمتتون داشتم: شرایط گرفتن وام جعاله چیـه؟ من بـه تازگی یك واحد آپارتمان 8 ساله خریداری كردم كه البته نیـاز بـه تعمـیر خاصی نداره اما چون نیـاز مالی شدید دارم خواستم بدونم آیـا مـیشـه این وام رو بگیرم؟ آیـا واقعا حتما تعمـیرات رو انجام بدم و مأمور بانك حتما به منظور بازدید مـیاد؟ اگر بخام از طریق اوراق وام رو بگیرم چقدر هزینـه اش مـیشـه؟ واقعا ممنونم از وقتی كه مـیذارید.
در مورد قیمت اوراق نیز همانطور کـه به تفصیل درون وبلاگ توضیح داده شده هست ؛ قیمت اوراق بـه قیمت روز بورس بستگی دارد. به منظور اطلاع بیشتر بـه این مطلب مراجعه نمایید: http://hoseinonline.mihanblog.com/post/15 .
توضیح صوتی وام جعاله را نیز مـیتوانید از این لینک دانلود نمایید.
http://bankmaskan.persiangig.com/audio/jeale.mp3
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
لطفا بفرمایید درصورت تسویـه حساب چقدر حتما بپردازم؟ با تشکر فراوان.
ر. سامری: اقای کمـیلی سلام من از شما راهنمایی مـی خوام چطوری مـی شـه با شما بـه صورت تلفنی صحبت کرد درون مورد وام مسکن لطفا بنده را راهنمایی کنید.
پاسخ : بعلت گرفتاریـهای شخصی و تعدد سوالات مطرح شده، متاسفانـه گاها پاسخگویی بموقع ، بـه همـین صورت اینترنتی هم به منظور من مشکل مـیباشد. لذا خواهشمندم سوالات خود را بـه همـین طریق ارسال نمایید. انشاءالله کـه پاسخگو خواهم بود.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ضمن اینكه شما گفتید با مراجعه بـه شعب نیز امكان خریدو فروش اوراق وجود داره درون حالیكه بـه شعبه ای مراجعه كردم و گفتند حتما بری فرابورس.لطفا منو راهنمایی كنید. با تشكر
پاسخ: درون حال حاضر خرید و فروش اوراق درون فرابورس(یکی از زیر شاخه های بورس تهران) انجام مـیشود و لذا روش جایگزین وجود ندارد(بجز اینکه خیلی اسثناءاً از اوراق قدیمـی کـه در دست اشخاص بود پیدا کنید) . همچنین درون حال حاضر کلیـه شعب بانک مسکن مـیتوانند مراحل دریـافت کد بورسی و خرید و فروش اوراق را به منظور شما انجام دهند مگر درمواردیکه از لحاظ اتصال بـه فرابورس دچار اشکال شوند. البته چون شما ساکن شـهرستان هستید کار دریـافت وام برایتان مشکلتر خواهد شد(بخصوص از لحاظ ایـاب و ذهاب). دراینخصوص اگر برایتان امکان دارد بـه یکی از اقوام درجه یک خود وکالت کاری دهید که تا کارهای دریـافت وام و ثبت محضر را به منظور شما انجام دهد.اگر هم نتوانستید بصورت وکالت عمل نمایید بازهم این امکان وجود دارد کـه در موعد مقرر کارهای خود را بـه اتمام برسانید.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sanaz.SK : با سلام . منزل خریداری کردم اما هنوز سند بـه نام نشده مـی خواستم بدونم که تا چه سقفی وام تعلق مـی گیرد و باید چه کارهایی انجام بدهم. منزل 5 سال ساخت است. و برای وام حتما حساب باز کنم؟ تو حساب پول حتما باشد؟ چه مبلغی؟ و چقدر طول مـی کشد کـه وام تحویل بگیرم.با تشکر از شما
اگر هم مـیخواهید از طریق سپرده‌گزاری وام دریـافت کنید مرسومترین روش آن اینست کـه 10مـیلیون تومان را بـه مدت یکسال سپرده گذاری نمایید که تا 20مـیلیون وام دریـافت کنید. سایر روشـهای سپرده گزاری بـه تفصیل درون قسمت مربوطه درون وبلاگ قرار دارد بـه آدرس ذیل:
http://hoseinonline.mihanblog.com/post/7
(نکته: درون یک حالت خاص کـه منزل را از انبوه‌ساز طرف قرارداد بانک مسکن خریداری نمایید مـیتوانید که تا سقف 25 مـیلیون تومان هم از وام باسپرده جهت خرید مسکن استفاده نمایید)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
پاسخ: درون اختیـار بخشنامـه ها بـه افراد غیر؛ طبق ضوابط ممنوع مـیباشد. اما درون پاسخ سوالتان این موارد را خدمتتان عرض مـیکنم.امـیدوارم کـه مفید واقع گردد:
پرداخت تسهیلات جهت احداث یـا خرید واحدهای اضافه اشکوب با پروانـه ساختمانی، درصورت بررسی ایمنی و استحکام واحد مس توسط ارزیـاب بانک که تا سقفهای مقرر تسهیلات امکان پذیر است(آبانماه88)
بخشنامـه رفع ابهام:
1- واحد اولیـه نیز مـیبایست دارای پروانـه ساختمانی باشد.
2- تاریخ صدور پروانـه ساختمانی واحد اولیـه درون نظر گرفته نشده و صرفا تایید استحکام بنا کافی مـیباشد.
3- تاریخ پروانـه ساختمانی همان واحد مورد معامله ملاک قرار خواهد گرفت(حداکثر 12سال به منظور وام 20 مـیلیونی - به منظور پروانـه‌های بین 12تا 20سال؛ وام که تا سقف 12 مـیلیون) ( تیرماه89)
4- حتیـانی کـه قبلا از وام باسپرده استفاده نموده‌اند مـیتوانند از محل حساب دیگری که تا سقف مجموعاً 20مـیلیون تومان جهت احداث یک واحد جدید برروی واحد قبلی استفاده نمایند.
5- سقف تسهیلات قابل پرداخت بـه ساختمانـهای چند طبقه با دیوارهای حمال یـا اسکلت فلزی یـا نیمـه اسکلت کـه طبقات آن درون زمانـهای متفاوت با یک پروانـه ساختمانی یـا با پروانـه های ساختمانی متعدد درون فواصل زمانی احداث شده اند چنانچه حتی کمتر از 12سال باشد حداکثر 12یـا10 ملیون تومان(بسته بـه مورد) خواهد بود.(فروردین88 و تیرماه90)
توضیح اینکه عبارت "بسته بـه مورد" یعنی:
120 مـیلیون ریـال به منظور کارکنا دولت و مستمری بگیران
120 مـیلیون ریـال به منظور سایر اقشار درون شـهرهای کوچک(کمتر از 250هزار نفر)
100 مـیلیون ریـال به منظور سایر اقشار درون شـهرهای بزرگ(250هزار نفر و بیشتر)
پاسخ: همانطور کـه به موارد مشابه پاسخ داده شد؛ شما مـیتوانید با تعویض وثیقه، ملک مورد ترهین را بر روی پلاک جدید منتقل نمایید. درون مورد سوال دومتان هم بنده چنین توصیـه ای بـه شما نمـیکنم اما درون عین حال شما به منظور آگاهی از مبلغ فسخ تسهیلات از خود شعبه وام گیرنده، مبلغ دقیق را سوال بفرمایید. به منظور انتقال این وام نیز خریدار جدید با واریز 1+10 درصد مانده وام مـیتواند وام را بنام خود نماید( 1 درصد کارمزد و 10 درصد هم بعد از ثبت محضری بـه حساب وام برمـیگردد و از مانده بدهیر مـیگردد) . این قانون‌اخیر فعلاً که تا پایـان سال91 اعتبار دارد.
پاسخ: درون مورد دریـافت تسهیلات بانکی ؛ استعلام چک برگشتی، استعلام معوقات تسهیلات دریـافتی و استعلام نوع تسهیلات دریـافتی،صورت مـیگیرد. درون دو نوع استعلام اولیـه نباید موردی وجود داشته باشد(اگر چک برگشتی وجود دارد حتما رفع سوء اثر شود و اقساط معوقه نیز درون کل سیستم بانکی حتما تصفیـه گردد) اما مورد سوم فقط به منظور وامـهایی هست که نمـیتوان همزمان یـا غیر همزمان از چندتای آنـها استفاده نمود. اما درون مورد شما حتما عرض شود کـه تا این لحظه(زمان دریـافت ایمـیل شما-22آذر91) موسسه مـهر(بسیجیـان) بـه شبکه بانکی نپیوسته فلذا استعلامـی ار آن موسسه صورت نمـیگیرد.
آدرس ایمـیل: hoseinkom@gmail.com
الف- از فرم پایین وبلاگ نیز مـیتوانید استفاده کنید.
ب- از قسمت نظرات پایین هر مطلب نیز مـیتوانید استفاده کنید.
ج-در قسمت "نظرات" این مطلب سوال و پیشنـهاد خود را مطرح نمایید.
[وبلاگ حسین کمـیلی-کارمند بانک مسکن - پاسخ بـه سوالات دریـافتی ... کانال تلگرام پاسخ به سوالات قرائتی]
نویسنده و منبع | تاریخ انتشار: Sun, 22 Jul 2018 14:55:00 +0000